Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Для оптимизации затрат собственникам бизнесов необходимо проводить процедуру снижения кадастровой стоимости.

   Кадастровая стоимость – одна из основных характеристик объектов недвижимости. Этот экономический показатель рассчитывается лицензированными оценщиками по поручению Росреестра.

   Кадастровая стоимость учитывается при исчислении:

• налогов;
• платы за аренду;
• выкупной цены;
• судебных и нотариальных пошлин и сборов;
• штрафных санкций за нарушение земельного законодательства.

   Если правообладатель (владелец, арендатор) не согласен с результатами расчетов по своему объекту, он может инициировать оспаривание результатов кадастровой стоимости. Одна из наиболее распространенных причин возникающих споров – значительно завышенная кадастровая стоимость по сравнению с реальной рыночной ценой. Как следствие – большие неоправданные переплаты в бюджет.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

   Своевременное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде позволяет собственнику ежегодно экономить огромные суммы на земельном налоге.

   Федеральное законодательство регламентирует порядок перерасчета кадастровой стоимости:

• установлены сроки подачи заявление о пересмотре – обозначен период от даты размещения сведений в ГКН до внесения результатов очередной переоценки, но не позднее пяти лет;
• юридическим лицам предоставляется возможность оспорить результаты кадастрового оценивания через суд только в случае отклонения уполномоченной комиссией заявления о пересмотре или не рассмотрения его в установленные сроки (1 месяц);
• если получен положительный вердикт Комиссии или судебной инстанции по заявлению об изменении кадастровой стоимости, скорректированные сведения публикуются в ГКН не ранее внесения тех показателей, которые собственно и являлись предметом оспаривания.

   Такова практика оспаривания кадастровой стоимости недвижимости и внесения изменений, санкционированных после вступления в силу соответствующего Закона (225-ФЗ).

   Важно учитывать  – действующим законодательством определена периодичность государственной кадастровой оценки: раз в три года (для городов федерального подчинения – два года), но не реже, чем один раз в пять лет. Именно этими сроками следует руководствоваться, когда возникает необходимость в оспаривании кадастровой стоимости здания, сооружения, земельного участка и другой недвижимости.

   Поручите споры с государством квалифицированным специалистам «Кадастрового центра», и вы избавите себя от необходимости скрупулезно изучать требования Закона. Мы готовы предложить полный комплекс услуг в данном направлении, а также лучшие в Москве и Московской области сроки и цены на оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Преимущества сотрудничества с нами

   На Вас работает команда настоящих профи – сертифицированные оценщики, опытные юристы и менеджеры. Мы рассматриваем каждый объект, как уникальный, что означает – индивидуальный подход к каждому клиенту и каждому проекту. Мы пользуемся поддержкой влиятельного административного ресурса, что позволяет исключить бюрократические проблемы в процессе работы над проектом любого масштаба – будь то оспаривание кадастровой стоимости квартиры или крупного производственного комплекса. Наши заказчики имеют возможность выбрать наиболее оптимальный для себя пакет услуг – проект под ключ или выполнение отдельного этапа из перечисленных ниже.

Основные этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости

   Этапы нашей работы:

• первичная юридическая консультация по существу рассматриваемого вопроса;
• внимательное изучение и подробный анализ документации, предоставленной клиентом;
• подготовка и подписание договора о выполнении услуги;
• составление технического задания, определение законности требования клиента;
• составление квалифицированного отчета о кадастровой оценке, с представлением и обоснованием рыночной стоимости объекта;
• получение положительного заключения СРО;
• подготовка документации и подача заявления в компетентную Комиссию при Управлении Росреестра;
• представление интересов клиента на заседаниях Комиссии.

    В случае вынесения Комиссией отрицательного вердикта, мы от имени заказчика инициируем судебное разбирательство:

• составляем и подаем в судебную инстанцию исковое заявление;
• подготавливаем пакет процессуальной документации;
• осуществляем полное представительство в суде – участие в заседаниях, получение судебных актов и передача их клиенту.

   Массовая оценка, определяющая размер кадастровой стоимости приводит к погрешности при расчете. Именно поэтому итоговый результат кадастровой оценки отличается от рыночной стоимости недвижимости.

   Цена услуг оспаривания кадастровой стоимости рассчитывается в каждом случае индивидуально. Стоимость услуг зависит от объема оценки и причины, по которой возникла необходимость ее проведения.

   Необходимость оспорить кадастровую стоимость здания возникает в следующих случаях:

• Не точные данные, характеризующие объект, которые определяют кадастровую стоимость.
• Различные методы оценки, которые определяют стоимость по кадастру и стоимость на рынке недвижимости.

   Оспорить результат кадастровой стоимости недвижимости может собственник недвижимости или земли, физическое или юридическое лицо. Также инициатором для проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости имущества могут выступать следующие лица:

• Бывший собственник для пересчета налога. Данное право сохраняется за ним до конца года, в котором произошло отчуждение имущества.
• Арендатор для уменьшения размера аренды с согласия собственника.
• Покупатель, который хочет выкупить объект для снижения цены выкупа.