Оценка недвижимости
Преимущества для наших клиентов:
- экспертная оценка высокой точности – возможность осуществить максимально выгодную коммерческую сделку с недвижимостью;
- выполнение заказа в кратчайшие сроки – квалифицированная оценка рыночной стоимости объектов недвижимости с подробным анализом и необходимыми расчетами.
- решение сложных и уникальных задач, которые не под силу другим оценщикам.
Что подразумевает оценка недвижимости
Недвижимое имущество – выгодное капиталовложение. Однако стоимость недвижимости на современных рынках непостоянна. Определить истинную стоимость конкретного объекта достаточно сложно.
Поможет квалифицированная независимая оценка недвижимости. Для того чтобы определить наиболее точную цену земельного участка или строительного объекта, следует обратиться к профессиональным экспертам.
Оценочные услуги – одно из основных направлений деятельности компании ООО «Кадастровый центр». Специалисты Центра работают с объектами недвижимости всех типов в Москве и Московской области:
Выполняется оценка:
- коммерческой недвижимости – объектов производственного и складского назначения, офисов, торговых центров, гостиниц;
- земельных участков;
- жилой недвижимости – квартир, особняков, загородной недвижимости;
- автозаправочных станций (АЗС);
- производственных помещений;
- арендной платы;
- объектов незавершенного строительства;
- портов, аэропортов, карьеров;
- прочих видов недвижимости.
Как происходит оценка недвижимости?
Оценка коммерческой и жилой недвижимости специалистами «Кадастрового центра» выполняется по следующему алгоритму:
- процесс подготовки – ознакомление с объектом и его спецификой, сбор данных, необходимых для определения его стоимости;
- определение цели предстоящего оценивания, как решающего фактора для определения действий эксперта;
- поиск наиболее продуктивной методики расчетов с целью получения точных результатов;
- непосредственно проведение расчетов;
- завершающий этап – составление квалифицированного отчета и подготовка документальных приложений.
Эксперты внимательно и скрупулезно подходят к выполнению каждого этапа оценочных работ. Цена кадастровой оценки недвижимости справедлива и прозрачна – зависит от объема и степени сложности осуществляемых мероприятий.
Работа над заказом начинается с выезда эксперта на объект – определяется состояние и характеристики недвижимости. В процессе последующего анализа учитываются все нюансы – месторасположение и планировка объекта, техническое состояние и другие важные факторы. Специалисты изучают общую ситуацию на отраслевом рынке подобной недвижимости.
По завершении работ Центр оценки недвижимости представляет квалифицированный отчет – в соответствии с действующими стандартами. Клиент получает пакет документов, содержащих объективные данные и точные цифры.
Грамотно выполненная оценка – процедура важная, обязательная при юридических и экономических спорах, коммерческих сделках с недвижимостью. Располагая точными и актуальными данными оценки доходной недвижимости, наши клиенты смогут принять наиболее целесообразное решение в отношении дальнейших действий.
Управление и распоряжение недвижимостью должно приносить максимальную выгоду заинтересованной стороне. «Кадастровый центр» поможет в ее достижении в кратчайшие сроки.
Независимый эксперт по оценке недвижимости компании «Кадастровый центр» оказывая услуги, руководствуется тремя методами оценки: доходным, затратным и сравнительным.
Доходный метод заключается в том, что учитывается не только стоимость недвижимости, но и возможный доход от заключенной сделки, а также возможность возникновения рисков.
Оценка имущества в Москве по затратному методу включает в себя расчет стоимости объекта с учетом затрат и улучшений, а также стоимости износа. Таким образом, возможно определить насколько цена объекта отлична от цены постройки нового объекта. Затратный метод учитывает расходы на постройку и ремонт. Данный подход используют в случаях страхования, реконструкции, обложения налогом и оценки стоимости.
Сравнительный подход применяется для сравнения цены объекта с аналогичными. Аналогичным объектом считают недвижимость, которая имеет такие же характеристики, в том числе площадь объекта и участка, месторасположение и инфраструктуру, а также технические, транспортные и экологические показатели.
Оценочная стоимость недвижимости в Москве производится компанией «Кадастровый центр» качественно и быстро, благодаря высококвалифицированным специалистам с большим опытом работы. Цена объекта недвижимости позволяет четко понимать его реальную рыночную стоимость и таким образом, позволяет тщательнее прогнозировать дальнейшее развитие организации.
Стоимость услуг компании «Кадастровый центр» рассчитывается отдельно для каждого заказчика, исходя из объёма проводимых работ и причин, по которым оценка проводится. По окончанию работ специалисты представляют подробный отчет с отражением всех полученных данных, который принимается любыми государственными инстанциями и инспекциями, а также финансовыми учреждениями.