Оценка бизнеса

Наиболее популярный в России вид устройства компании — это Общество с Ограниченной Ответственностью или ООО. Если ранее сделки по продаже доли оформляли как простой договор купли-продажи, то на данный момент введен федеральный закон 312-Ф3, который подразумевает обязательное удостоверение данной процедуры у нотариуса. В случаях наследования доли организации или процедуре ее отсоединения в обязательном порядке вы должны предъявить нотариусу оценочную работу доли с ее рыночной стоимостью.

После официальной процедуры в задачу госслужащего также входит передача информации о проделанной сделке в налоговую службу. Очень важно знать точную рыночную стоимость доли ООО если она является залогом при получении кредита, подлежит обмену на другую долю, при  инвестиционных решениях, во время банкротства и при решении суда изъять данную долю из организации.

Каким образом происходит оценка доли в ООО?

Во время оценки доли в ООО специалистами компании «Кадастровый центр» определяется не только ее рыночная стоимость, но и цена всех активов, входящих в нее — недвижимость, оборудование, транспорт, нематериальные вложения и т.д. При работе над вашим запросом мы на каждом этапе применяем комбинацию из трех основных методов оценки: сравнительного, затратного и доходного. Наша задача выполнить ваш заказ в строго оговоренные сроки.

Компания «Кадастровый центр» предлагает свои услуги по оценке бизнеса или его доли, включая оценку акций предприятия. Данная процедура позволяет оценить не только стоимость самого бизнеса, но и включает в себя такой процесс как оценка недвижимости и имущества компании. Оценка доли в бизнесе или бизнеса в целом заключается в анализе эффективности работы предприятия, фактической и прогнозируемой доходности и перспективы развития.

Оценка стоимости бизнеса компании или организации на сегодняшний день достаточно актуальная услуга, поскольку рыночные отношения постоянно развиваются, и проведение оценки помогает составить план дальнейшего развития. Если возникает необходимость продажи бизнеса или его реорганизации, то предпродажная оценка бизнеса способна ответить на многочисленные вопросы и сориентировать владельца в таком вопросе как рыночная оценка, то есть узнать фактическую рыночную стоимость бизнеса или его доли на сегодняшний момент, под влиянием экономических и социальных факторов.

Центр независимой экспертизы и оценки бизнеса «Кадастровый центр» предлагает полный анализ для определения стоимости бизнеса. Стоимость работ по такому виду услуг определяется в каждом случае индивидуально и однозначно ответить, сколько стоит анализ без предварительного ознакомления с документацией, вряд ли возможно. Специалисты нашей компании определяют объем работы по оценке бизнеса или предприятия, исходя из требований заказчика и причины, по которой необходимо произвести оценку стоимости.

Центр оценки недвижимости, бизнеса и рисков в Москве «Кадастровый центр» поможет проанализировать кредитоспособность предприятия, окажет содействие в проведении реорганизации и реструктуризации, а также составит грамотный бизнес-план для продвижения и развития бизнеса. После определения финансового состояния организации заказчик может осознанно оценить возможность привлечения инвестиций и составить стратегию дальнейшего развития. Независимая оценка бизнеса или его доли – услуга, которая интересна не только владельцу, но и потенциальным инвесторам, страховым компаниям и банкам.

По окончанию оценки специалисты компании «Кадастровый центр» выдают заказчику подробный отчет, в котором подробно отражены полуученые данные и дан прогноз на дальнейшее развитие и конкурентоспособность бизнеса или предприятия.

Главными качествами общего финансового статуса какой-либо компании являются ее платежеспособность и ликвидность. Первое понятие определяет может ли организации погасить долги в конечном итоге, а второе достаточно ли средств для выплаты долгов в настоящее время. Как правило, ликвидность и платежеспособность становятся практически синонимами — так показывает практика.

Что такое ликвидность предприятия?

Ликвидностью называют способность предприятия выплачивать кредиторские долги в данный отрезок времени за счет своих активов, иными словами может ли они «перетекать» в денежный эквивалент. Степень ликвидности компании может быть различной — это зависит от оборотоспособности текущих активов, их разновидностей и сложности реализации. Имеется несколько основных степеней ликвидности предприятий, которые расcчитываются путем экономического анализа с применением финансовых коэффициентов, проявляющих ликвидность компании:

• Коэффициент срочности или абсолютной ликвидности— он вычисляется в виде соотношения денежных средств и реализуемых в кратчайшие сроки ценных бумаг к кредиторской задолженности с краткими сроками;
• Промежуточный коэффициент или уточненный— его можно вычислить в виде отношения упомянутых выше краткосрочных бумаг, денежных средств вместе с дебиторской задолженностью к кредиторской задолженности с краткими сроками;
• Общий коэффициент текущей ликвидности — дает общее представление о том, насколько компания обеспечена средствами для оборота — это соотношение можно вычислить при помощи отношения стоимость всех активов предприятия к его пассивам, то есть краткосрочным долгам;

Для чего нужна оценка ликвидности?

Работа по оценке ликвидности компании необходима для того, чтобы выявить ее общую эффективность и устойчивость — этот анализ необходим во время изучения всего бизнеса, с целью выявления его слабых сторон, анализа возможности изменений в лучшую сторону. Немаловажно знать статус ликвидности при реструктуризации организации или продаже долей — фактор платежеспособности также влияет на стоимость всей компании.

Для владельцев компаний крайне важно следить за уровнем ликвидности, так как его снижение может привести к потере доходности, утрате контроля и потерях в капитальных вложениях. Отсутствие контроля ликвидности может привести и к более глобальным последствиям — долговой яме и, как итогу — полному банкротству.

Как оценить ликвидность своего бизнеса?

Непростые экономические задачи требуют внимания квалифицированных специалистов, найти которых можно в компании «Кадастровый центр». Ваш запрос будет досконально изучен, с учетом всех индивидуальных особенностей и нюансов — мы учитываем даже самые мелкие факторы, которые способны повлиять на конечных результат наших вычислений.

Компания «Кадастровый центр» проведет профессиональную независимую оценку производства для вашего предприятия — мы грамотно проанализируем ход деятельности на различных временных отрезках и готовы сконструировать схему течения  производственной линии для будущей перспективы.

Для того, чтобы качественно оценить производство той или иной фирмы нужно обладать комплексом специальных знаний — у нас имеется рабочая команда из разнопрофильных специалистов и аналитиков, которые хорошо знакомы со всеми особенностями, работы с тем или иным видом предприятий. Факторы, влияющие на конечный итог оценки производства могут быть самыми различными: способность проекта конкурировать с аналогичными, отношения с партнерскими фирмами, количество поставщиков, место на общем рынке в данной отрасли, репутация и т. д.

• Оценка стоимости производства служит для того, чтобы выявить каковы затраты на изготовление продукции и является достаточно сложной задачей. Цель такого вида оценки — определить варианты снижения затрат на производство, собрать достаточно данных для принятия новых решений группой управления. При оценке также проводится анализ похожих предприятий.
• Оценка товарно-материальных запасов производства, а также определение стоимости производства на незавершенной стадии — здесь нужно учитывать точность учетных входных параметров, поступающих от анализируемого предприятия — от них зависит достоверность результата;
• Оценка главных производственных активов— работа по расчету стоимости оборудования, транспорта и инструментов. Здесь также не обойтись без специальных знаний ценообразования в сфере специфического оснащения, его технических особенностей, ситуации с поставщиками и т. д.;
• Оценка технического производственного уровня —проведение анализа, определяющего уровень оснащения производства, качество оборудования, применения инноваций и современных технологий, внедрения обновлений в процесс изготовления продукции;
• Оценка экономической эффективности на производстве, включающую расчеты, помогающие выявить насколько эффективно используются средства, фонды и наемный труд. Этот метод оценки выявляет насколько предприятие справляется с подъемом продаж, максимизацией прибыли и кризисными ситуациями.

Где заказать оценку производства?

Если вы желаете иметь самое полное представление о течении работы в производственной части своего предприятия и затраченные на создание продукции средства, то обращайтесь в компанию «Кадастровый центр». Мы знаем каким образом наиболее точно рассчитать искомые цифры и в кратчайшие сроки представить полный отчет клиенту. Специалисты компании легко проведут оценку как небольшого производства, так и самых масштабных проектов.

Финансовая Оценка представляет собой услуги по определению стоимости имущества или имущественных прав в корпоративных целях, а так же для принятия управленческих решений. Подобная оценка решает большой спектр задач, которые ставит перед собой предприятия. В данном случае работа наших специалистов заключается в предоставлении обоснованного и объективного материала для принятия управленческих решений.

Финансовая оценки может понадобиться в следующих ситуациях:

• Оценка при эмиссии и обращении эмиссионных ценных бумаг,
• Оценка эффективности инвестиционных проектов,
• Определение цены выкупа акций (паев),
• Оценка при реструктуризации,
• Оценка при создании предприятий и взносе имущества в уставный капитал,
• Оценка в целях проведения сделок с государственным (муниципальным) имуществом,
• Оценка для привлечения финансирования,
• Оценка при проведении процедур санации и ликвидации.

Компания «Кадастровый центр» оказывает услуги по оценке предприятий, организаций и компаний вне зависимости от их размера и численности штата, а также формы собственности.

Оценка организации это комплекс действий по определению стоимости предприятия с учетом имущества и доходов компании, эффективности производительности труда, конкурентоспособности и численности штата, а также учитывая иные факторы, оказывающие влияние на итоговую стоимость. Данный комплекс включает в себя мероприятия по оценке стоимости организации, бизнеса, а также оценку деятельности предприятия.

Оценка стоимости предприятия бизнеса – это анализ, который требует не только общепринятые методы и стандарты, но и подразумевает творческий подход оценщика во время проведения оценки.

Оценка стоимости компании включает в себя анализ деятельности предприятия, отслеживание роста дохода и прогнозируемой прибыли, возможности дальнейшего развития.

Оценка деятельности предприятия позволяет составить подробный отчет для оценки стоимости организации в целом. Компания «Кадастровый центр» проводит оценку, учитывая экономические и производственные факторы для того, чтобы установить стоимость организации и его производства, возможности конкурировать и привлекать инвестиции.

Оценочная компания достаточно трудоемкий процесс, поскольку анализируется организация в целом и по частям. «Кадастровый центр» учитывает все требования заказчика и проводит оценку согласно причинам по которым она необходима.

Оценка организации производится в следующих случаях:

• продажа, смена управляющего
• вступление в наследство
• ликвидация или банкротство
• операции с акциями
• анализ эффективности производства
• возможность привлечения инвестиций
• для получения кредитного займа
• судебные разбирательства
• разработка стратегии дальнейшего развития
• для производства процедуры слияния или поглощения
• страхование имущества

Компания «Кадастровый центр» оказывает услуги по оценке ООО с выдачей подробного отчета по ее окончанию, который признается всеми государственными инстанции на территории Российской Федерации.

Экспертная оценка ООО – одно из направлений деятельности компании. Данную услугу может получить как физическое, так и юридическое лицо, в том числе и иностранные граждане.

Оценка ООО происходит с применением трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. При оценке ООО проводится анализ текущей и планируемой прибыли, настоящих и прогнозируемых расходов, учитывается все имущество ООО и его долги.

Проведение независимой оценки стоимости ООО является процедурой, во время которой производится тщательное изучение дохода-расхода предприятия и его общего финансового состояния. Также учитывается экономическое и социальное положение и репутация ООО. Компания «Кадастровый центр» проводят оценку ООО в соответствии с законом об оценке согласно ФСО 1-3, ФСО 7, ФСО 8, ФЗ 135, а также руководствуясь общепринятыми нормами и стандартами, используя методы и способы анализа, позволяющие всесторонне оценить ООО и его долю.

Проведение оценки ООО или его доли следует производить в следующих случаях:

• продажа, смена управляющего
• вступление в наследство
• ликвидация или банкротство
• операции с акциями
• анализ эффективности производства
• возможность привлечения инвестиций
• для получения кредитного займа
• судебные разбирательства
• разработка стратегии дальнейшего развития
• для производства процедуры слияния или поглощения
• страхование имущества

Исходя из того какой вид услуг необходим заказчику, оценка ООО или оценка доли в ООО, прайс-лист компании «Кадастровый центр» предлагает подробных перечень стоимости для того, чтобы заказчик уже на предварительном этапе мог оценить предполагаемые затраты.

1. Правоустанавливающие документы

• Устав;
• Свидетельство о регистрации юридического лица;
• Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
• Копии технических паспортов на недвижимое имущество или выписки из технических паспортов (с поэтажной экспликацией помещений);
• Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Сведения по акциям предприятия (для ЗАО и ОАО) и долях участия (для ООО)

• Проспекты эмиссии ценных бумаг (для ЗАО и ОАО);
• Отчеты о выпуске ценных бумаг (для ЗАО)
• Реестр акционеров, владеющих не менее 5% голосующих акций общества (для ЗАО и ОАО) или участников (для ООО).

3. Обременения имущества

• Залог (проекты договоров);
• Аренда (проекты договоров);
• Арест;
• Иное (ограничения использования, сервитуты, принадлежность объектов недвижимости к памятникам архитектуры и пр.)

4. Информация об эксплуатационных расходах на содержание объектов недвижимости

• Расходы на страхование объекта недвижимости;
• Коммунальные платежи (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, телефон, интернет и пр.);
• Фонд оплаты труда обслуживающего персонала (уборщица, охрана и пр.);
• Расходы на управление объектом недвижимости.

5. Бухгалтерская информация

• Форма № 1 «Бухгалтерский баланс» за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов);
• Форма № 2 «Отчет о прибылях и убытках» за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов);
• Форма № 5 «Приложение к бухгалтерскому балансу», справки № 1-5 за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов);
• Заключения проведенных аудиторских проверок за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов);
• Расшифровки по счетам 10 «Материалы» и 41 «Товары на складе» с указанием даты приобретения;
• Расшифровки по счету 01 «Основные средства» с указанием даты ввода в эксплуатацию, балансовой стоимости и остаточной стоимости;
• Расшифровки по счетам 07 и 08;
• Основные дебиторы (дата возникновения, срок погашения, сумма), карточка счета по каждому дебитору;
• Перечень безнадежных предприятий-дебиторов;
• Основные кредиторы (дата возникновения, срок погашения, сумма);
• Копия векселей, находящихся на балансе предприятия и баланс векселедателя за последний год поквартально (Форм № 1 и № 2);
• Расшифровка долгосрочных финансовых вложений компании с указанием наименования предприятия, размера участия в Уставном капитале (%). Финансовая отчетность предприятий, в которых оцениваемое предприятие имеет долгосрочные финансовые вложения по состоянию на дату проведения оценки.

6. Результаты финансово-хозяйственной деятельности предприятия

• Информация о видах выпускаемой продукции (оказываемых услугах) в количественном и стоимостном выражении за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов);
• Калькуляция себестоимости по видам продукции (услуг), сводные ведомости учета затрат на производство (по элементам затрат);
• Производственные мощности и их загрузка за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов).

7. Общая информация о предприятии

• История компании;
• Доля рынка, приходящаяся на предприятие. Основные партнеры, конкуренты;
• Организационная структура и схема управления предприятия;
• Информация о наличии дочерних компаний, филиалов, холдингов, финансовая документация по ним;
• План капитальных вложений на предприятии;
• Информация о дивидендной политике предприятия и величина выплаченных дивидендов за последние 3-5 лет;
• Кадровая политика (количество сотрудников, фонд оплаты труда, структура административного персонала и персонала, занятого на производстве);
• Бизнес-план предприятия (план развития), если имеется.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть расширен или сокращен после ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Все предоставленные копии документов должны быть заверены печатью компании. Остальные документы должны быть подписаны уполномоченным или ответственным лицом.

Для заключения договора на оценку необходимо предоставить реквизиты Заказчика (для юридического лица – Ф.И.О. руководителя (расшифровать полностью), информацию о документе, на основании которого исполняет свои обязанности; для физического лица – паспортные данные).