Оценка зданий для целей оспаривания кадастровой стоимости

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровой стоимостью является величина от которой исчисляется налог на имущество.

Почему поменялись налоги?

В последнее время очень сильные изменения претерпела налоговая база: теперь в качестве объекта, подверженного выплате налогов является не инвентаризационная стоимость, а кадастровая.

Кадастровая стоимость предполагает методы массовой оценки не принимая во внимание большинство ценообразующих факторов, которые способны оказать существенное влияние на стоимость объекта.

Кадастровая стоимость рассчитывается без определения характеристик объекта, без точных данных о нем, а также без оказания услуг профессиональных оценщиков.

Результатом определения кадастровой стоимости является множество неверно определённых кадастровых результатов. Отсюда вытекает неверно рассчитанная стоимость налога.

Несмотря на это, кадастровая стоимость (в качестве налогооблагаемой базы) не считается окончательной. Результаты ее расчета можно оспорить обратившись в комиссию или суд и признать рыночную стоимость в качестве кадастровой. Рыночная стоимость признается относительно отчета об оценке, которая проводилась профессиональным оценщиком.

После признания кадастровой стоимости рыночной, все ранее выплаченные налоги возвращаются в полном размере.

Процедура оспаривания является очень долгим и трудным процессом. Все осложняется двояким токованием законов, разносторонней практикой, неординарностью процесса и отсутствием общих стандартов.

Существует множество частых вопросов: есть ли НДС в кадастровой стоимости или нет, считать ОКС (объект капитального строительства) с землей или без…

Судебная практика по этим вопросам также разная.

Кто и как ее определяет?

Кадастровая стоимость определяется государственной кадастровой оценкой. Также кадастровая стоимость может быть признана рыночной, в результате оспаривания ее через суд.

Кто занимается оспариванием и что это за процедура?

Для того чтобы приступить к процессу оспаривания вам необходимо получить отчет об оценки имущества, который должен быть составлен независимым Оценщиком. Оценщик обязательно должен иметь лицензию и страховку.

Более подробно узнать о процедуре оспаривания можно на нашем сайте.

Есть ли разница для при оспаривание юридических лиц и физических?

Прежде чем начать процесс оспаривания кадастровой стоимости необходимо пройти комиссию по оспариванию, затем суд, однако, для физических лиц первый шаг может быть пропущен и дело начнется стразу с суда.